Les prix de l'immobilier sont considérés comme un indicateur macroéconomique important
La hausse des prix de l'immobilier donne une large idée de la santé de l'économie indienne. C'est tout à fait visible dans le cas de l'Inde, où un appartement à Gurugram, qui fait partie de la Région de la Capitale Nationale (RCN), a récemment été vendu à Rs 190 crores ; c'était le plus cher au sein de la vente d'appartements de grande hauteur en Inde en termes de pieds carrés (Rs. 1,82 lakhs par pied carré) sur la superficie au sol.
En fait, les propriétés de valeur supérieure ont connu une hausse de 16% à 43% en Inde durant la période entre 2018 et 2024, indiquant la préférence des acheteurs pour l'immobilier premium dans le pays.
Selon les experts, cette tendance à la hausse se poursuivra, avec une projection d'augmentation des prix des logements de 6,5% en 2025.

Demande pour des propriétés de valeur supérieure
La demande d'immobiliers de valeur supérieure est principalement concentrée dans les villes métropolitaines indiennes et surtout autour de Delhi-NCR, Mumbai, Pune, Hyderabad, Bengaluru, Chennai et Kolkata.
Comme ces villes sont également d'importants centres économiques attirant les meilleurs talents à travers l'Inde, l'augmentation de la demande est liée à la croissance du niveau de revenu de la population active.

De plus, les Indiens deviennent de plus en plus ambitieux en matière de meilleurs standards de vie et cherchent donc à s'améliorer ou à déménager dans une meilleure maison dans les grandes villes qui répondent à leurs besoins familiaux - les sociétés préservées offrent une meilleure sécurité pour tout le monde, des aires de jeux pour les enfants, des parcs pour les personnes âgées, etc.

Selon Global Commercial Real Estate Services, une société de conseil en immobilier, une croissance de 37,8 % des ventes de propriétés de valeur supérieure a été signalée pendant la période de janvier à septembre 2024.

Delhi-NCR, Mumbai, Pune, Hyderabad, Bengaluru, Chennai et Kolkata - les principaux marchés immobiliers en Inde ont vu les prix moyens des logements augmenter de 11% en glissement annuel au troisième trimestre de 2024, avec Bangalore en tête du groupe avec une impressionnante hausse de 24% durant le même trimestre.

Mais c'est la région métropolitaine de Mumbai (MMR) qui a enregistré les ventes les plus élevées de biens immobiliers avec environ 1,5 lakh d'unités vendues en 2024. 

La croissance des ventes de biens immobiliers à Mumbai sur la base de l'indice des prix des logements (HPI) préparé par la Banque nationale du logement (NHB) était de 4,6 % de plus au premier trimestre de l'exercice financier 2024 par rapport à la croissance des ventes au même trimestre de l'exercice financier 2023.

Une tendance plus longue de l'HPI montre également que les prix de l'immobilier à Delhi, Mumbai et d'autres villes métropolitaines ont constamment augmenté ces dernières années.

Dans son rapport récemment publié, la RBI a déclaré que le HPI global de l'Inde a augmenté de 4,3% (en glissement annuel) au deuxième trimestre de 2024 par rapport à une croissance de 3,3% au trimestre précédent et de 3,5% un an plus tôt.

Urbanisation et augmentation du revenu disponible
Comme la population urbaine de l'Inde augmente rapidement avec plus de personnes qui migrent vers les villes à la recherche de meilleures opportunités d'emploi, cela a conduit à une augmentation de la demande de logements et, avec cela, une hausse des prix de l'immobilier.

En plus de cela, il ne faut pas oublier que la hausse de la croissance économique a permis à davantage de personnes de s'offrir de meilleurs standards de vie dans le pays.

En outre, la hausse des prix de l'immobilier incite généralement les développeurs à construire des logements et des infrastructures de meilleure qualité, ce qui améliore les conditions de vie urbaines.

Facilitation du financement par les banques
La Réserve Bank of India (RBI) a maintenu des taux d'intérêt relativement bas ces dernières années pour stimuler la croissance économique. Des taux hypothécaires faibles rendent l'emprunt moins cher pour les acheteurs de maison, augmentant ainsi la demande de logement. 

De plus, les banques et les institutions financières ont rendu les prêts immobiliers plus accessibles, ce qui stimule encore la demande de propriétés résidentielles.

Rôle des réglementations et des politiques
Des initiatives comme la Loi de 2016 sur l'immobilier (régulation et développement) (RERA), visant à augmenter la transparence et à protéger les acheteurs, ont instillé une plus grande confiance dans le marché.

Un générateur d'emploi majeur
La hausse des prix de l'immobilier tend à stimuler l'activité de consommation, ce qui à son tour conduit à davantage d'emplois et d'opportunités de revenus pour les travailleurs dans les secteurs de la construction et connexes.

Constituant environ 7,3% du produit intérieur brut (PIB) de l'Inde, l'immobilier est le plus grand générateur d'emploi, partageant autant que 18 % de l'emploi national.

Selon un rapport conjoint d'ANAROCK (conseiller du marché immobilier) et de NAREDCO (organisme des courtiers immobiliers), 71 millions de personnes étaient employées dans le secteur immobilier en 2023 contre 40 millions en 2013.

Conclusion
Tout en analysant tout cela, il ne faut pas oublier qu'en Inde, le nombre de riches augmente très rapidement. Selon le Wealth Report de Knight Frank, le nombre d'individus ultra-riches (UHNWIs) en Inde a augmenté de 4% en 2023 et devrait augmenter de 58% d'ici 2027.

Ceci a alimenté la demande de locaux commerciaux et résidentiels premium équipés d'équipements de pointe et de designs durables.

Les développeurs répondant à ces demandes tarifent souvent leurs projets plus haut, ce qui contribue à la hausse générale des prix de l'immobilier. De plus, l'afflux d'Indiens non résidents (NRIs) investissant dans des propriétés indiennes a également contribué à la hausse des prix.

***Shishu Ranjan est vice-président de Barclays Bank en Inde et Ajit Jha est professeur assistant à l'ISID, à New Delhi ; les opinions exprimées ici sont les leurs