تعتبر أسعار العقارات مؤشرا ماكرواقتصاديا مهما
تشير زيادة أسعار العقارات إلى حالة اقتصاد الهند. هذا واضح جدًا في الهند، حيث تم بيع شقة في جوروغرام ، والتي تعتبر جزءًا من منطقة العاصمة الوطنية (NCR) مؤخراً بمبلغ 190 كروور روبية؛ لتكون الأغلى داخل بيع شقق الهند العالية فيما يخص القدم المربعة (1.82 لاخ روبية للقدم المربعة) في المساحة المفروشة.
في الواقع، شهدت العقارات ذات القيمة العالية زيادة من 16٪ إلى 43٪ في الهند في الفترة بين عامي 2018 و2024، مما يشير إلى تفضيل المشترين للعقارات الفاخرة في البلاد.
إذا كان على الخبراء أن يصدقوا، فسيستمر هذا الاتجاه الصاعد، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 6.5٪ في عام 2025.
الطلب على العقارات ذات القيمة العالية
الطلب على العقارات ذات القيمة العالية مركز بشكل كبير في المدن المتروبوليتانية في الهند وخصوصا حول دلهي NCR، مومباي، بونا، حيدر أباد، بنغالور، تشيناي، وكولكاتا.
نظرًا لأن هذه المدن هي أيضًا المراكز الاقتصادية الرئيسية التي تجذب أفضل المواهب في جميع أنحاء الهند، فإن الزيادة في الطلب مرتبطة بنمو مستويات الدخل للسكان العاملين.

بالإضافة إلى ذلك، يصبح الهنود ازديادًا في الطموحات نحو معايير العيش الأفضل ولذا، يتطلعون إلى الترقية أو الانتقال إلى منزل أفضل في المدن الرئيسية التي تلبي احتياجات عائلاتهم - تقدم المجتمعات المسورة حماية أفضل للجميع، وملاعب مشتركة للأطفال، وحدائق لكبار السن، وما إلى ذلك.

وفقًا لشركة الخدمات العقارية التجارية العالمية، وهي شركة استشارات عقارية، تم الإبلاغ عن نمو سنوي بنسبة 37.8٪ في مبيعات العقارات ذات القيمة العالية خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024.

شهدت دلهي NCR، مومباي، بونا، حيدراباد، بنغالور، تشيناي، وكولكاتا -- الأسواق العقارية الكبرى في الهند زيادة متوسطة في أسعار الإسكان بنسبة 11٪ على أساس سنوي في الربع الثالث 2024، مع دعم بنغالورو للحزمة بزيادة 24٪ سنويًا خلال نفس الربع.

ولكن كانت منطقة مومباي المتروبولية (MMR) التي سجلت أعلى مبيعات للعقارات مع حوالي 1.5 لاخ وحدة بيعت في عام 2024. 

كانت نمو مبيعات العقارات في مومباي بناءً على مؤشر أسعار المساكن (HPI) الذي أعدته البنك الوطني للإسكان (NHB) 4.6 ٪ أعلى في الربع الأول من السنة المالية 2024 مقارنةً بنمو المبيعات في نفس الربع في السنة المالية 2023.

يظهر اتجاه HPI الأطول أيضًا أن أسعار العقارات في دلهي ومومباي والمدن المتروبولية الأخرى كانت في تصاعد مستمر في السنوات القليلة الماضية.

في تقريرها الصادر مؤخرًا، قالت RBI إن All-India HPI ازداد بنسبة 4.3٪ (على أساس سنوي) في الربع 2'24 مقارنةً بنمو 3.3٪ في الربع السابق ونمو 3.5٪ قبل عام.

التحضر وزيادة الدخل القابل للتصرف
بما أن عدد سكان الهند في المدن في ازدياد سريع مع هجرة المزيد من الأشخاص إلى المدن بحثًا عن فرص عمل أفضل، فقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على الإسكان ومع هذا ، الارتفاع في أسعار العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن لا ننسى أن الزيادة في النمو الاقتصادي أسهمت في قدرة المزيد من الأشخاص على تحمل معايير المعيشة الأفضل في البلاد.

بالإضافة إلى ذلك، تحفز أسعار العقارات المرتفعة عادة المطورين لبناء السكن والبنية التحتية ذات الجودة العالية، مما يؤدي إلى تحسين ظروف العيش الحضري.

تيسير التمويل من قبل البنوك
حافظ البنك المركزي الهندي (RBI) في السنوات الأخيرة على أسعار الفائدة نسبيًا منخفضة لتحقيق النمو الاقتصادي. تجعل أسعار الرهن العقاري المنخفضة الاقتراض أرخص لمشتري البيوت، مما يزيد الطلب على وحدات السكن.
بالإضافة إلى ذلك، جعلت البنوك والمؤسسات المالية القروض العقارية أكثر إمكانية للوصول، مما زاد الطلب على العقارات السكنية.)
دور اللوائح والسياسات
تهدف المبادرات مثل قانون العقارات (التنظيم والتطوير) 2016 (RERA)، إلى زيادة الشفافية وحماية المشترين، وأدخلت ثقة أكبر في السوق.

مولد عمالة كبير
تحفز أسعار العقارات المرتفعة نشاط الاستهلاك، مما يؤدي بدوره إلى فرص عمل ودخل أعلى للعمال في قطاعات البناء والمرافق التابعة له.

تساهم حوالي 7.3٪ في الناتج المحلي الإجمالي (GDP) للهند، العقارات هي أكبر مولد للعمالة، مشاركة ما يصل إلى 18 ٪ في العمالة الوطنية.

وفقا لتقرير مشترك بين المستشار العقاري ANAROCK وهيئة الوكلاء NAREDCO، كان يشتغل 71 مليون شخص في قطاع العقارات في عام 2023 مقابل 40 مليون في عام 2013.
الخاتمة
أثناء تحليل كل هذا، يجب ألا ننسى أن عدد الأثرياء في الهند يزداد بسرعة كبيرة. حسب تقرير ثروة Knight Frank، ازداد عدد الأفراد ذوي الثروة الكبيرة جدًا (UHNWIs) في الهند بنسبة 4٪ في عام 2023 ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 58٪ بحلول عام 2027.

لقد أدى هذا إلى زيادة الطلب على المساحات التجارية والسكنية الفاخرة المجهزة بوسائل الراحة الحديثة والتصميمات المستدامة.

المطورون الذين يلبون هذه الطلبات غالبًا ما يثمنون مشروعاتهم بمبالغ مرتفعة، مما يساهم في الزيادة العامة في أسعار العقارات. علاوة على ذلك، أدى تدفق الهنود غير المقيمين (NRIs) الذين يستثمرون في العقارات الهندية أيضًا إلى ارتفاع الأسعار.

***شيشو رانجان هو نائب الرئيس في بنك باركليز في الهند وأجيت جا هو أستاذ مساعد في ISID، نيودلهي؛ الآراء المعبر عنها هنا هي آراؤهم الخاصة