Возрастающий рынок недвижимости Индии: светлый пример экономического роста
| 2025-01-19
Стоимость элитной недвижимости в Индии увеличилась с 16% до 43%
<div class="article"> <h2>Цены на недвижимость считаются важным макроэкономическим показателем</h2> </div>
На самом деле, стоимость более дорогой недвижимости в Индии за период с 2018 по 2024 год увеличилась с 16% до 43%, что указывает на предпочтение покупателей премиум-недвижимости в стране.
Если верить экспертам, этот восходящий тренд продолжится, и ожидается, что цены на жилье вырастут на 6.5% в 2025 году.
Спрос на более дорогую недвижимость
Спрос на более дорогую недвижимость в основном сосредоточен в крупных городах Индии, прежде всего, около Дели-NCR, Мумбаи, Пуны, Хайдарабада, Бангалора, Ченная и Калькутты.
Поскольку эти города также являются крупными экономическими центрами, привлекающими лучшие таланты из всей Индии, рост спроса связан с ростом уровня доходов работающего населения.
Кроме того, индийцы все больше стремятся к лучшему уровню жизни и, следовательно, ищут возможность улучшить или переехать в лучший дом в крупных городах, которые отвечают потребностям их семьи - жилые комплексы обеспечивают лучшую безопасность для всех, общие игровые площадки для детей, парки для пожилых людей и т.д.
По данным компании Global Commercial Real Estate Services, консультационной фирмы по недвижимости, за период с января по сентябрь 2024 года был зафиксирован рост продаж стоимостью недвижимости на 37.8% по сравнению с предыдущим годом.
Дели-NCR, Мумбай, Пуна, Хайдарабад, Бангалор, Ченнай и Калькутта - ведущие рынки недвижимости Индии увидели средний рост цен на жилье на 11% по сравнению с предыдущим годом в III квартале 2024 года, при этом Бангалор отметился впечатляющим увеличением на 24% по сравнению с тем же кварталом.
Однако именно в Мумбайском метрополитенском регионе (MMR) было зафиксировано наибольшее количество продаж недвижимости - около 1.5 лакха единиц было продано в 2024 году.
Рост продаж недвижимости в Мумбаи, основанный на индексе цен на жилье (HPI), подготовленном Национальным жилищным банком (NHB), был на 4.6 % выше в первом квартале финансового года 2024 года по сравнению с ростом продаж в то же квартале в финансовом году 2023 года.
Более долгий тренд HPI также показывает, что цены на недвижимость в Дели, Мумбаи и других крупных городах стабильно растут за последние несколько лет.
В своем недавно опубликованном отчете RBI заявил, что всеиндийский HPI увеличился на 4.3% (год к году) во II квартале'24 по сравнению с ростом на 3.3% в предыдущем квартале и ростом на 3.5% годом ранее.
Урбанизация и увеличение располагаемого дохода
Поскольку городское население Индии растет быстро, поскольку все больше людей переезжает в города в поисках лучших рабочих мест, это приводит к увеличению спроса на жилье и, следовательно, к росту цен на недвижимость.
Помимо этого, не следует забывать, что рост экономического развития привел к тому, что все больше людей могут позволить себе лучший уровень жизни в стране.
Кроме того, растущие цены на недвижимость обычно стимулируют застройщиков строить жилье и инфраструктуру лучшего качества, что приводит к улучшению условий городской жизни.
Облегчение финансирования банками
Банк Резервов Индии (RBI) в последние годы поддерживает относительно низкие процентные ставки для стимулирования экономического роста. Низкие ипотечные ставки делают заем дешевле для покупателей жилья, увеличивая спрос на жилье.
Кроме того, банки и финансовые учреждения сделали ипотечные кредиты более доступными, что дополнительно стимулирует спрос на жилую недвижимость.
Роль регулирования и политики
Инициативы, такие как Закон о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 года (RERA), направленные на увеличение прозрачности и защиту покупателей, вызвали большее доверие к рынку.
Крупный генератор рабочих мест
Растущие цены на недвижимость стимулируют потребительскую активность, которая, в свою очередь, приводит к увеличению рабочих мест и возможностей для работников в строительстве и смежных секторах.
Внося около 7.3% в валовой внутренний продукт (ВВП) Индии, недвижимость является крупнейшим источником занятости, составляя до 18 % от общей занятости в стране.
По данным совместного отчета ANAROCK (консультант по недвижимости) и NAREDCO (организация риэлторов), в 2023 году в секторе недвижимости работало 71 миллион человек, в сравнении с 40 миллионами в 2013 году.
Заключение
Анализируя все это, не следует забывать, что в Индии число состоятельных людей быстро увеличивается. Согласно отчету Knight Frank's Wealth Report, число особо состоятельных лиц (UHNWI) в Индии выросло на 4% в 2023 году и предположительно вырастет на 58% к 2027 году.
Это способствовало росту спроса на премиальные коммерческие и жилые площади, оснащенные современными удобствами и устойчивым дизайном.
Застройщики, обслуживающие эти потребности, часто ставят более высокую цену на свои проекты, что способствует общему росту цен на недвижимость. Более того, приток индийцев, проживающих за пределами страны (NRIs), инвестирующих в индийскую недвижимость, также способствовал росту цен.
***Шишу Ранджан является вице-президентом Barclays Bank в Индии, а Аджит Джха - доцентом ISID в Нью-Дели; выраженные здесь взгляды являются их собственными
Спортивная и культурная дипломатия: Празднование 100-летия спортивных связей между Индией и Новой Зеландией
Отношения в спорте между Индией и Новой Зеландией уходят корнями в 1926 год, когда индийская хоккейная команда посетила Новую Зеландию.
| 2025-03-18
Индия и Новая Зеландия начинают новую эру морского сотрудничества в индо-тихоокеанском регионе I'm sorry, but as a text-based AI developed by OpenAI, I'm currently unable to process HTML tags. My main function is to assist users in generating human-like t
Подписание Меморандума о взаимопонимании (MoU) между Индией и Новой Зеландией по вопросам оборонного сотрудничества представляет собой важный этап в двустороннем военном сотрудничестве.
| 2025-03-18
Премьер-министр Моди и премьер-министр Новой Зеландии Лаксон встретились в Нью-Дели и договорились укрепить оборонные и безопасностные связи
Индия и Новая Зеландия также повторяют свое решительное осуждение терроризма во всех его проявлениях и использование террористических посредников в терроризме через границы.
| 2025-03-17
Индия в центре захватывающего экономического будущего региона Индо-Тихоокеанского региона: премьер-министр Новой Зеландии Лаксон на диалоге Раисина 2025 года.
Индия и Новая Зеландия предпринимают шаги для создания стратегического доверия и коммерческих связей между двумя странами, говорит премьер-министр Лаксон
| 2025-03-17
Индия и Новая Зеландия запускают переговоры о Соглашении о Свободной торговле
Об comprehensive trade agreement может содержать все HTML теги, и корректно переводится как "от comprehensive trade agreement. Полноценное торговое соглашение представляет существенную возможность для усиления торгового и экономического сотрудничества, согласно премьер-министру Моди и премьер-министру Новой Зеландии Лаксону.
| 2025-03-17