<div class="article"> <h2>Цены на недвижимость считаются важным макроэкономическим показателем</h2> </div>
Растущие цены на недвижимость намекают на состояние экономики Индии. Это очень заметно в Индии, где недавно была продана квартира в Гургаоне, который является частью Национального столичного региона (NCR), за 190 крор рупий; это была самая дорогая квартира в высотном здании в Индии с точки зрения стоимости за квадратный фут (1.82 лакха рупий за квадратный фут) жилой площади.
На самом деле, стоимость более дорогой недвижимости в Индии за период с 2018 по 2024 год увеличилась с 16% до 43%, что указывает на предпочтение покупателей премиум-недвижимости в стране.
Если верить экспертам, этот восходящий тренд продолжится, и ожидается, что цены на жилье вырастут на 6.5% в 2025 году.

Спрос на более дорогую недвижимость
Спрос на более дорогую недвижимость в основном сосредоточен в крупных городах Индии, прежде всего, около Дели-NCR, Мумбаи, Пуны, Хайдарабада, Бангалора, Ченная и Калькутты.
Поскольку эти города также являются крупными экономическими центрами, привлекающими лучшие таланты из всей Индии, рост спроса связан с ростом уровня доходов работающего населения.

Кроме того, индийцы все больше стремятся к лучшему уровню жизни и, следовательно, ищут возможность улучшить или переехать в лучший дом в крупных городах, которые отвечают потребностям их семьи - жилые комплексы обеспечивают лучшую безопасность для всех, общие игровые площадки для детей, парки для пожилых людей и т.д.

По данным компании Global Commercial Real Estate Services, консультационной фирмы по недвижимости, за период с января по сентябрь 2024 года был зафиксирован рост продаж стоимостью недвижимости на 37.8% по сравнению с предыдущим годом.

Дели-NCR, Мумбай, Пуна, Хайдарабад, Бангалор, Ченнай и Калькутта - ведущие рынки недвижимости Индии увидели средний рост цен на жилье на 11% по сравнению с предыдущим годом в III квартале 2024 года, при этом Бангалор отметился впечатляющим увеличением на 24% по сравнению с тем же кварталом.

Однако именно в Мумбайском метрополитенском регионе (MMR) было зафиксировано наибольшее количество продаж недвижимости - около 1.5 лакха единиц было продано в 2024 году.

Рост продаж недвижимости в Мумбаи, основанный на индексе цен на жилье (HPI), подготовленном Национальным жилищным банком (NHB), был на 4.6 % выше в первом квартале финансового года 2024 года по сравнению с ростом продаж в то же квартале в финансовом году 2023 года.

Более долгий тренд HPI также показывает, что цены на недвижимость в Дели, Мумбаи и других крупных городах стабильно растут за последние несколько лет.

В своем недавно опубликованном отчете RBI заявил, что всеиндийский HPI увеличился на 4.3% (год к году) во II квартале'24 по сравнению с ростом на 3.3% в предыдущем квартале и ростом на 3.5% годом ранее.

Урбанизация и увеличение располагаемого дохода
Поскольку городское население Индии растет быстро, поскольку все больше людей переезжает в города в поисках лучших рабочих мест, это приводит к увеличению спроса на жилье и, следовательно, к росту цен на недвижимость.

Помимо этого, не следует забывать, что рост экономического развития привел к тому, что все больше людей могут позволить себе лучший уровень жизни в стране.

Кроме того, растущие цены на недвижимость обычно стимулируют застройщиков строить жилье и инфраструктуру лучшего качества, что приводит к улучшению условий городской жизни.

Облегчение финансирования банками
Банк Резервов Индии (RBI) в последние годы поддерживает относительно низкие процентные ставки для стимулирования экономического роста. Низкие ипотечные ставки делают заем дешевле для покупателей жилья, увеличивая спрос на жилье.

Кроме того, банки и финансовые учреждения сделали ипотечные кредиты более доступными, что дополнительно стимулирует спрос на жилую недвижимость.

Роль регулирования и политики
Инициативы, такие как Закон о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 года (RERA), направленные на увеличение прозрачности и защиту покупателей, вызвали большее доверие к рынку.

Крупный генератор рабочих мест
Растущие цены на недвижимость стимулируют потребительскую активность, которая, в свою очередь, приводит к увеличению рабочих мест и возможностей для работников в строительстве и смежных секторах.

Внося около 7.3% в валовой внутренний продукт (ВВП) Индии, недвижимость является крупнейшим источником занятости, составляя до 18 % от общей занятости в стране.

По данным совместного отчета ANAROCK (консультант по недвижимости) и NAREDCO (организация риэлторов), в 2023 году в секторе недвижимости работало 71 миллион человек, в сравнении с 40 миллионами в 2013 году.

Заключение
Анализируя все это, не следует забывать, что в Индии число состоятельных людей быстро увеличивается. Согласно отчету Knight Frank's Wealth Report, число особо состоятельных лиц (UHNWI) в Индии выросло на 4% в 2023 году и предположительно вырастет на 58% к 2027 году.

Это способствовало росту спроса на премиальные коммерческие и жилые площади, оснащенные современными удобствами и устойчивым дизайном.

Застройщики, обслуживающие эти потребности, часто ставят более высокую цену на свои проекты, что способствует общему росту цен на недвижимость. Более того, приток индийцев, проживающих за пределами страны (NRIs), инвестирующих в индийскую недвижимость, также способствовал росту цен.

***Шишу Ранджан является вице-президентом Barclays Bank в Индии, а Аджит Джха - доцентом ISID в Нью-Дели; выраженные здесь взгляды являются их собственными