Los precios de la propiedad son considerados como un indicador macroeconómico importante.
El aumento de los precios de las propiedades indica la salud de la economía de la India. Esto es bastante visible en el caso de la India, donde recientemente se vendió un apartamento en Gurugram, que forma parte de la Región Capital Nacional (NCR), por 190 crores de rupias; fue el más costoso dentro de la venta de apartamentos de gran altura en India en términos de por metro cuadrado (Rs. 1.82 lakh por metro cuadrado) en área de moqueta.
De hecho, las propiedades de mayor valor han experimentado un salto del 16% al 43% en la India en el período entre 2018 y 2024, indicando la preferencia de los compradores por las propiedades premium en el país.
Si los expertos tienen razón, esta tendencia al alza continuará, con una proyección de aumento en los precios de las viviendas del 6.5% en 2025.

Demanda de propiedades de mayor valor
La demanda de propiedades de mayor valor está mayormente concentrada en las ciudades metropolitanas de la India y especialmente en torno a Delhi-NCR, Mumbai, Pune, Hyderabad, Bengaluru, Chennai y Kolkata.
Como estas ciudades también son los principales centros económicos que atraen a los mejores talentos de toda la India, el aumento de la demanda está vinculado al crecimiento de los niveles de ingresos de la población activa.

Además, los indios están cada vez más aspirando a mejores estándares de vida y, por lo tanto, buscan mejorar o trasladarse a una casa mejor en las grandes ciudades que satisfaga sus necesidades familiares; las urbanizaciones cerradas ofrecen una mejor seguridad para todos, parques comunes para los niños, parques para las personas mayores, etc.

Según Global Commercial Real Estate Services, una firma de asesoramiento inmobiliario, se informó un crecimiento del 37.8% interanual (YoY) en las ventas de propiedades de mayor valor durante el período de enero a septiembre de 2024.

Delhi-NCR, Mumbai, Pune, Hyderabad, Bengaluru, Chennai, and Kolkata, los principales mercados inmobiliarios de la India, vieron un aumento promedio en los precios de las viviendas del 11% YoY en el 3er trimestre de 2024, con Bangalore encabezando el grupo con un impresionante aumento del 24% YoY durante el mismo trimestre.

Pero ha sido la Región Metropolitana de Mumbai (MMR) la que ha registrado las ventas más altas de propiedades con alrededor de 1,5 lakh de unidades vendidas en 2024. 

El crecimiento de las ventas de propiedades en Mumbai basado en el Índice de Precios de Vivienda (HPI) preparado por el Banco Nacional de Vivienda (NHB) fue 4.6% mayor en el primer trimestre del ejercicio fiscal 2024 en comparación con el crecimiento de las ventas en el mismo trimestre del ejercicio fiscal 2023.

Una tendencia más larga del HPI también muestra que los precios de las propiedades en Delhi, Mumbai y otras ciudades metropolitanas han estado aumentando constantemente en los últimos años.

En su informe publicado recientemente, el RBI dijo que el HPI a nivel de toda la India aumentó un 4.3% (a-a) en el 2do trimestre de 2024 en comparación con un crecimiento del 3.3% en el trimestre anterior y un crecimiento del 3.5% el año anterior.

Urbanización y aumento de ingresos disponibles
Dado que la población urbana de la India está creciendo rápidamente ya que más personas están migrando a las ciudades en busca de mejores oportunidades de empleo, esto ha llevado a impulsar la demanda de viviendas y con ello, el aumento de los precios de las propiedades.

Junto con esto, no se debe olvidar que el aumento del crecimiento económico ha contribuido a que más personas puedan permitirse mejores estándares de vida en el país.

Además, el aumento de los precios de las propiedades suele incentivar a los desarrolladores a construir viviendas y infraestructuras de mejor calidad, lo que mejora las condiciones de vida urbanas.

Facilitar la financiación por parte de los bancos
El Banco de la Reserva de la India (RBI) ha mantenido en los últimos años tasas de interés relativamente bajas para estimular el crecimiento económico. Las bajas tasas hipotecarias hacen que los préstamos sean más baratos para los compradores de vivienda, aumentando la demanda de viviendas. 

Además, los bancos e instituciones financieras han hecho que los préstamos hipotecarios sean más accesibles, lo que aumenta aún más la demanda de propiedades residenciales.

Papel de las regulaciones y políticas
Iniciativas como la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 (RERA), destinada a aumentar la transparencia y proteger a los compradores, han infundido una mayor confianza en el mercado.

Un gran generador de empleo
El aumento de los precios de las propiedades tiende a estimular la actividad de consumo, lo que a su vez conduce a mayores oportunidades de empleo e ingresos para los trabajadores en los sectores de construcción y auxiliares.

contribuyendo en torno al 7.3% al producto interno bruto (PIB) de la India, el sector inmobiliario es el mayor generador de empleo, compartiendo hasta el 18% en el empleo nacional.

Según un informe conjunato de ANAROCK (consultor de mercado inmobiliario) y NAREDCO (organismo de agentes inmobiliarios), 71 millones de personas estaban empleadas en el sector inmobiliario en 2023 a diferencia de los 40 millones en 2013.

Conclusión
Mientras se analiza todo esto, no se debe olvidar que en India el número de afluents está aumentando muy rápido. Según el Informe de Riqueza de Knight Frank, el número de individuos con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) en India creció un 4% en 2023 y se proyecta que aumente un 58% en 2027.

Esto ha impulsado la demanda de espacios comerciales y residenciales premium equipados con servicios de última generación y diseños sostenibles.

Los desarrolladores que satisfacen estas demandas a menudo precian sus proyectos más alto, contribuyendo al aumento general en los precios de las propiedades. Además, la afluencia de indios no residentes (NRIs) invirtiendo en propiedades indias también ha contribuido al aumento de los precios.

***Shishu Ranjan es Vicepresidente en Barclays Bank en India y Ajit Jha es Profesor Asistente en ISID, Nueva Delhi; las opiniones expresadas aquí son propias